MiassKids.ru

Маткапитал на покупку жилья и строительство

matkap — Thu, 03 Oct 2019 10:52:20 GMT

Будем знакомы! Здравствуйте, меня зовут Надежда Кушнова. Немного о себе: я - юрист по недвижимости, дипломированный специалист по управлению недвижимостью, риэлтор с опытом работы в сфере недвижимости 14 лет. Специализируюсь на сделках с материнским капиталом. Моя страничка https://vk.com/realty_jurist

За время моей работы я не раз сталкивалась с ситуациями, когда люди пострадали от недостатка знаний в области применения закона о распоряжении средствами материнского капитала и отсутствия знаний о ситуации на рынке недвижимости. А именно: 1. переплачивали деньги по уплате "комиссии" риэлторам, сопровождающим сделки с материнским капиталом, 2. приобретали "ненужное" или неликвидное жилье (например комнату в общежитии в с. Кукуево) 3. теряли деньги, пытаясь обналичить маткапитал через мошенников. Печальных историй очень много. Поэтому я хочу, чтобы как можно больше мамочек, имеющих на руках сертификат на материнский капитал получили профессиональную консультацию перед тем как они примут решение по распоряжению средствами МСК.

Чем я могу Вам помочь?

1. рассказать как происходит процедура реализации маткапитала на покупку жилья и строительство дома до и после исполнения ребенку 3-лет
2. сориентировать по стоимости объектов недвижимости, которые можно приобрести на средства маткапитала в пределах Челябинской области
3. сформировать список документов, необходимых для покупки жилья и строительства, исходя из Вашей ситуации.
4. рассказать о процентах (комиссии) по ипотеке в банках в случае покупки жилья до исполнения ребенку 3-лет
5. разъяснить какие объекты невозможно приобрести по маткапиталу (как по внешним характеристикам, так и по документам на объект)

Можете задавать вопросы в теме или писать в личные сообщения. Для сложных вопросов оставляю свой телефон: 8-951-1122-405

маткапитал на строительство до 3 лет

matkap — Mon, 18 Mar 2019 10:57:25 GMT

Добрый день! Мне в личку поступает много вопросов о том, куда можно направить материнский капитал. Эта тема для тех, кто строит свой дом или уже построился, но не сдал дом в эксплуатацию. Получить деньги на строительство дома можно двумя способами:
1. Напрямую через пенсионный фонд по достижению ребенком 3-летнего возраста двумя траншами (суммами)
2. Через кредитную организацию, т.е. через займ.
Расскажу подробнее о втором варианте: займ на строительство жилого дома под материнский капитал выдается КПК. В этом случае должны быть соблюдены следующие условия: 1. Земельный участок, на котором планируется/осуществляется строительство должен быть в собственности. 2. Вид разрешенного земельного участка - ИЖС, ЛПХ, строительство жилого дома на одну семью и т.д. (т.е. садовый участок не подойдет). 3. Собственником земельного участка должна быть владелица сертификата и/или ее супруг.3. Необходимо получить разрешение на строительство (иной документ, разрешающий строительство)
Процедура получения займа достаточна проста: заполняется анкета на получение займа, к ней прикладываются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, документы заемщиков (СНИЛС, паспорт, ИНН, свидетельство о рождении, реквизиты счета в банке и т.д.), фотографии земельного участка.
После получения положительного решения подписывается договор займа и договор залога, все сдается в МФЦ и после регистрации заемные денежные средства переводятся на счет заемщика (владелицы материнского сертификата).
Расходы в сумме составят примерно 50 т.р. (с учетом комиссии банка, процентов по займу, госпошлины и т.д.). Далее документы сдаются в пенсионный фонд и займ гасится. Т.е. вся процедура напоминает ипотеку, только вместо договора купли-продажи - договор залога.
Не на все участки удается получить займ. Здесь есть нюансы. Если Вы хотите узнать пройдет Ваш участок под макапитал или нет, можете отправить мне фотографии и сделаю предварительную оценку. По всем вопросам звоните 89511122405 или пишите в личку

Мошенничество с маткапиталом! Будьте осторожны!

matkap — Fri, 28 Jul 2017 08:05:35 GMT

Всем привет! Хотела поделиться свежей историей.
Ко мне обратились клиенты с просьбой продать квартиру, приобретенную на материнский капитал.
В ходе нашей беседы выяснилось, что риэлтор из Чебаркуля по имени Анастасия (нашли они ее по объявлениям, расклеенным в п. Северные печи с предложением обналичить маткапитал) продала им квартиру и обещала после оформления сделки ее перепродать за ту же цену и отдать клиентам "вырученные" деньги. Однако, после оформления сделки риэлтор перестала выходить на связь.

Клиенты купили квартиру не глядя, т.к. планировали сразу же ее продать, ключей от квартиры не было, фотографий тоже. Были только документы.
Я повезла их по адресу, указанному в документах, а это в 90 км от Миасса, 17 км по грунтовой дороге от п. Мирного Уйского района.
Мы были в шоке от уведенного: настоящее захолустье, дом 2-этажный, без центрального отопления.
Ключи от квартиры взяли у соседки выше этажом.
Квартира оказалась в запущенном состоянии, отопление печное, старая мебель, мусор, сантехника гнилая.
От соседей я узнала, что стоимость квартир в этом поселке 70-120 т.р. с ремонтом (напомню, что клиенты отдали за нее маткапитал, т.е. 453 026 р.), и их по словам, черные риэлторы, и в частности Анастасия из Чебаркуля, пару лет назад активно занялись этим поселком, договаривались с жильцами о продаже.

Мошенническая схема следующая: Анастасия договорилась с собственником квартиры о продаже за маткапитал с условием, что разница между ценой указанной в договоре купли-продажи, и ценой собственника, передается через Анастасию покупателям. В нашем случае после сделки, Анастасия должна была отдать моим клиентам примерно 350-400 т.р. за вычетом ее услуг и цены хозяина.
Однако, о том, что эта разница должна была быть выдана сразу, мои клиенты не знали, т.к. Анастасия ввела их в заблуждение, сказав, что они должны сначала купить квартиру, а потом перепродать за эти же деньги (453026 р.) уже другим покупателям. А разницу в размере 400 т.р. (Т.е. 50 т.р. она отдала хозяину квартиры) Анастасия забрала себе и след ее простыл....
За 6 месяцев по этой схеме было продано 6 квартир!!!!!!!!!!!

В результате, мои клиенты остались без денег, но с квартирой в захолустье, которую нереально продать. Помочь в данном случае я уже ничем не могу.

Уважаемые владельцы материнского капитала, будьте бдительны! Не доверяйте мошенникам! Не бойтесь консультироваться у специалистов. У меня бесплатные консультации! Прежде чем совершать какие-либо действия с маткапиталом, собирайте как можно больше информации. Можно остаться ни с чем!

Для наглядности прилагаю фото купленной квартиры.