И вот ссылка тут, программа хоть и слабо но работает

Другое основание, также указанное в ч.1 ст.9 ФЗ № 214, это существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. В соответствии со ст.7 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если квартира в новостройке имеет недостатки, которые делают ее непригодной для использования, дольщик по своему выбору вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Предъявить застройщику требования, связанные с недостатками, можно в течение гарантийного срока, который устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Гарантийный срок, согласно ч.5 ст.7 ФЗ № 214, исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Натусик, на этот вопрос вам ответит реализатор программы, а не юрист.

Далее, при постройке нового жилья - были вами соблюдены порядок строительства - сначала план, потом разрешение потом стройка? Или (я может не совсем правильно вас поняла), вы просто решили на месте старого дома построить новый такой же и по размерам и по планировке и поэтому не стали оформлять документы?

Опишите пожалуйста ситуацию более подробно - я также не поняла причем здесь дачная амнистия в вашем вопросе

" если до 2015 года построитесь, то никакое разрешение не нужно.(это пока"дачная амнистия " действует).Дом нужно до этого времени зарегистрировать, а то потом- очень нудно и дорого оформлять будет- через архитектуру и т. п.
Мы сами сначала дико торопились с оформлением документов, пока"амнистию" не продлили

Я читала, но показалось, что это не наш случай.
Не хотели не выходить из кадастрового плана, но нарушили, и как оказалось прилично. я преживаю, потому что соседний двор затемняется, дом имеет 2 этажа + мансарда, комната в крыше, это тоже этажом считается?
Повсюду, где читаю про строительство нового на месте старого, пишут, что требуется разрешение и на снос и на постройку от главного архитектора, тем более дом-то считался жилым, и проч. Пока никто к нам, ни участковый, ни кто-то еще не приходил...Но ведь дом -то нужно зарегистрировать, по старому плану-1 этаж. Дом прежним считался жилым, никто , правда, не был прописан, но оплачивали все квитанции исправно.
Переживаю, мало того, что документы отсутствуют, еще и штраф платить.

Вообще страшного в вашей ситуации нет. У вас всегда можно будет признать право соб-ственности, вне зависимости от наличия дачной амнистии или ее отсутствия – просто разными путями.

Вообще есть 2 пути – один упрощенный (это и есть дачная амнистия), один общий. Общий путь признания права собственности подразумевает собой судебный порядок признания пра-ва собственности. Насколько я понял – проблема у вас заключается в том, чтобы узаконить права только на дом, так как земельный участок находится в собственности и ничего с ним не произошло.

Что касается сноса старого дома – вот тут вам необходимо бы было его зарегистрировать (снос, я имею в виду). То есть после сноса пригласить тех.инвентаризацию, чтобы они соста-вили акт (или что они там составляют) для Росреестра о том, что на земельном участке от-сутствуют строения и пр. и пр. По-моему они просто делают новый план земельного участка и все. Точно не скажу на вскидку, поскольку не сталкивался с этой процедурой в Чел. обла-сти, единственное что – разрешение на снос объекта требуется тогда, когда объект является общественно значимым, например культурное наследие или еще что-то.

Общий путь регламентирован в законодательстве ст. 222 Гражданского кодекса РФ (содер-жание приводить не буду, думаю что все могут найти ее вот по этому адресу: адрес сбсна тута). Порядок простой, условия только два (одно конкретное, а второе общее, но из которого вытекают много других (вот там и надо будет смотреть в оба). Для признания права собственности вам необходимо будет обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку и обязательно предъявить (это и есть первое условие) свидетельство о праве соб-ственности на землю. Поскольку у вас зеленка есть – то все хорошо и можете быть спокойны.

Второе условие, которое будет рассматривать суд – это создает ли указанное здание угрозу жизни и здоровью граждан или нет и нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц или нет. Вот тут-то как-раз таки и придется фактически доказывать, что соблюдены все строительные нормы и правила, что сохранение постройки не будет нарушать например норм пожарной безопасности и иных условий, как-то расстояния от краев других участков и пр. Полный перечень надо будет уточнять применительно к документам и фактическому состоянию постройки, иначе сложно говорить – поскольку воз-можны варианты и существенные.

Другой способ – это дачная амнистия, про которую вы слышали. В соответствии с положе-ниями ст. 25.3 федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». А вот тут я приведу статью закона:

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного под-собного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ)
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Судя по тому, что вы строите именно дом на территории садового участка и хотите использовать его как жилое помещение в дальнейшем, то ваша ситуация выделена жирным шрифтом. Здесь есть одн нюанс, существенно облегчающий вам жизнь - ч. 4 ст. 8 федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ № 191-ФЗ от 29.12.2004, прямо говорит следующее:

4. До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 174-ФЗ)

Получается, что все что от вас требуется - это только кадастровый паспорт объекта и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Думаю, что сложностей в получении кадастрового паспорта у вас возникнуть не должно (на новый объект разумеется (!!!), поскольку кадастровый паспорт на старый объект не подойдет ну никак - и до 2015 года вам необходимо уложиться до конца со стройкой).

Если же не успеете со стройкой до 2015 года - вот тогда необходимо будет получать разрешение на строительство и оформлять незавершенку - это все равно будет проще, чем делать что-либо еще.

Однако для начала надо просто посмотреть этот акт. Он, как минимум, находится в Росреесте, ибо права-то на дом уже зарегистрированы, не так ли? Можно попробовать - достаточно уплатить госпошлину и можно получить сведения совершенно по любому объекту

Ну а дальше все будет зависеть от людского желания и настойчивости. Суд, суд и еще раз суд. Требования к застройщику, его возможное банкротство либо уплата штрафов, убытков и прочая. От так