Это сказано в законе, о том что 2ой ребенок должен родиться до 31 декабря 2010г.- я нигде не видела....

Оцените все риски, я бы не советовала вообще не за какие коврижки соглашаться на эту авантюру.

Все правильно....а в обеспечение жилищного кредита предоставляется под залог банку ваша квартира.Позвоните в тот банк, в котором они хотят брать кредит и уточните.Не один банк не будет давать кредит 500-1000 т.р., не обеспечив его не только поручительством, но и недвижимостью....

Можно продать, но получается, что эта квартира будет под обременением....

Они правильно сказали, но даже если вы "продаете" меньше чем за 1 миллион руб., у вас появиться обязанность сдать декларацию в налоговую по окончанию налогового периода.

А тут никак не подстрахуешься, вы ведь добровольно идете на обман банка.

Вот если они вам говорят ,что ваша квартира не будет в залоге у банка, объясните мне тогда зачем она им вообще нужна?! Ответ прост, как раз таки для того,чтобы она обеспечила взятый ими кредит.Т.е. вашу квартиру оценит оценщик и когда ее стоимость будет документально приблизительно равна или более кредита, который они планируют брать, - банк даст им согласие на кредит, а взамен под залог возьмет вашу квартиру.

А при чем здесь кредит? Если они мат.капитал так обналичат, то обязательным условием будет выделение доли ребенку (если я не ошибаюсь), а в дальнейшем ,чтобы продать квартиру, им нужно согласие опеки на то, чтобы продать уже долю ребенка, а опека такое согласие даст только при условии приобретения в пользу ребенка равноценной доли.

Ну...оценщикам, прямо скажем фиолетово ,находится под обременением или нет доля, а вот для банка....если банку не все равно будет, значит как раз таки это означает ,что квартира переходит в залог банку.

Расписки лишний раз станут подтверждением ваших действий мошеннического характера....А друзья...подумайте хорошо, сегодня они есть, а завтра нет. Оправдан ли будет ваш риск, ведь вы по сути можете оказаться на улице подарив свою квартиру "друзьям".

Подумайте - такие ли это друзья, которые ради своих корыстных интересов ставят под "гипотетический" удар вашу дружбу и вашу собственность.

А по существу - подстраховаться для виду - можно, но если всплывет вся история (например, когда у "друзей" начнутся проблемы) - то тогда смотрите ст. 159 Уголовного кодекса. Часть скорее всего будет 4

Удачи!

1. Уплатите налог за свои хотелки - ибо если вы обратитесь за вычетами и возмещениями - с вероятностью в 99% налоговый орган обратится к вам с иском в суд с требованиями о признании данной сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 170 Гражданского кодекса РФ (мнимая сделка, совершаемая для виду и не порождающая по сути никаких правовых последствий). Более того, проиграв иск в суде, готовьтесь предстать пред очами следственных органов - ибо умысел на совершение ст. 159 ч. 4 УК РФ через ст. 30 ч. 3 УК РФ у вас обалденно красиво вырисовывается.

2. Будьте готовы к огромной волоките с документами и опекой в том числе.

3. А сможете ли вы купить квартиру назад БЕЗ СОГЛАСИЯ залогодержателя?

Ну а так - конечно сможете!

если вы владеете квартирой более 3 лет, то налог вам платить не придется (но декларацию сдавать все равно по закону следует)

продать квартиру с прописанными людьми можно, более того, можно прописать в договоре, что эти люди сохраняют право пользования на неопределенный срок (правда вот не знаю как на это посмотрит банк)

но что произойдет далее?

во-первых, они могут обмануть вас по поводу того, что квартира не будет в залоге у банка и тогда они ее смогут вернуть вам только после того как расплатятся за кредит
во-вторых они вам могут ее просто отказаться возвращать и НИКАКИЕ расписки вам тут не помогут!
в-третьих, т-т-т, покупатель квартиры может просто умереть! и вашу квартиру унаследуют его наследники

если вы доверяете друзьям на 200 %, то вы конечно можете пойти на этот риск, но имейте ввиду, что вы можете остаться не только без друзей, но и без крыши над головой!

нет, как вариант, можете конечно составить с ними договор займа на сумму стоимости квартиры, но квартиры могут вырасти в цене за время этой махинации, да и вообще потом вдруг они оспаривать начнут этот договор....

еще вариант - одновременно оформить на вас их равноценную недвижимость, если конечно она у них есть...

третий вариант - забрать сумму кредита, положить себе на счет
и отдать друзьям только после того как они переоформят квартиру на вас

знаете - квартира, а я не думаю что у вас их еще штуки 3 в запасе - это не то, чем можно рисковать, тем более, у вас на руках дети

там при хорощем фин.состоянии и сумме до 1 млн. можно вообще одними поручителями обойтись,
если же банк посчитает, что недостаточно этого, то попросит дополнительно еще и залог

ну, тут все называют жилищный кредит, вот и я так же выразилась
конечно не ипотечный, ипотека конечно сама по себе подразумевает залог