--> -->

Дата: Четверг, 20.01.2011, 21:05 | Сообщение # 121

участник

Группа: Консультант

Сообщений: 48

Статус: Offline

Почему дарение? Все просто - в соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса:

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

со всеми вытекающими последствиями виде налогов. Именно поэтому лучше дарение, если сделка заключается между родственниками.

Динка

Дата: Понедельник, 24.01.2011, 21:03 | Сообщение # 122

постоялец

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 167

Статус: Offline

happylodya, пишу по просьбе подруги. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если квартира была в собственности более 3-х лет, цена проданной квартиры 800 000 руб., и сразу была куплена другая квартира? Заранее спасибо.

Сообщение отредактировал Динка - Понедельник, 24.01.2011, 21:03

Дата: Понедельник, 24.01.2011, 21:24 | Сообщение # 123

долгожитель

Группа: Консультант

Сообщений: 1968

Статус: Offline

Динка, нет, не нужно.

Дата: Вторник, 25.01.2011, 14:35 | Сообщение # 124

сказочник

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 3713

Статус: Offline

А у меня такой вопрос...Мы хотим помень 2-ку на 3-ку. В 2-ке мы прожили 2 года, а хотим продать её за 1млн. 450 тыс. руб. ,будем ли мы платить с продажи свыше млн. (т.е. с 450 000 руб.) налог? И если продать и неотчитаться перед нологовой, то что будет? happy

Дата: Вторник, 25.01.2011, 17:25 | Сообщение # 125

долгожитель

Группа: Консультант

Сообщений: 1968

Статус: Offline

Quote (Julia1987)

мы прожили 2 года, а хотим продать её за 1млн. 450 тыс. руб. ,будем ли мы платить с продажи свыше млн. (т.е. с 450 000 руб.) налог?

Да, будете....

Quote (Julia1987)

И если продать и неотчитаться перед нологовой, то что будет?

Рег.палата данные по таким сделкам в налоговую передает....Делайте выводы сами....

Динка

Дата: Вторник, 25.01.2011, 18:25 | Сообщение # 126

постоялец

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 167

Статус: Offline

Ха-ха, вот все и делают выводы, какую сумму ставить... biggrin

Сообщение отредактировал Динка - Вторник, 25.01.2011, 18:26

Дата: Вторник, 25.01.2011, 20:03 | Сообщение # 127

сказочник

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 3713

Статус: Offline

Динка, ага, сами себя обманывают))) Только не все покупатели согласны на эту сумму, но все же вот наши согласились слава богу smile

Дата: Вторник, 25.01.2011, 20:27 | Сообщение # 128

долгожитель

Группа: Консультант

Сообщений: 1968

Статус: Offline

Julia1987, значит вам повезло с покупателями, ведь если кому-то нужно делать возврат с покупки квартиры, - тоже думаю будет принципиально или с 1 мл.руб. или с 1,5 wink

mariuka

Дата: Воскресенье, 30.01.2011, 21:12 | Сообщение # 129

завсегдатай

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 207

Статус: Offline

happylodya, happyjohn, если компания-застройщик банкротится, а дом недостроен, но офицально сдан, договор с застройщиком проведен через госреестр, то как срочно нужно получать зеленку и какие будут последствия, если получить и если не получить?

Машгородок

Дата: Понедельник, 31.01.2011, 13:29 | Сообщение # 130

участник

Группа: Консультант

Сообщений: 48

Статус: Offline

mariuka, чем быстрее - тем лучше. Таковым свидетельством (и регистрацией права) вы "застолбите" (если можно так сказать) свое право уже на конкретный объект (пусть фактически и недостроенный).

Здесь немного вопрос в другом насколько я понимаю - вопрос приемки квартиры и подписания акта приема передачи. Вам необходимо подписать акт - в этом нет ничего страшного, только при подписании необходимо указать все недостатки и недоделки в квартире. Этим документов вы примете объект в свою собственность (которая наступит после регистрации права), однако в нем будет отражено фактическое состояние объекта, что даст вам впоследствии право требовать возмещения убытков по договору участия в долевом строительстве жилья.

И еще - а с чего все взяли, что компания-застройщик банкротится? Найдите мне пожалуйста тогда номер дела в арбитраже smile Я, сколько не смотрел - не видел. Это было просто слухом, если компания называется ООО "Промжилстрой". Последнее дело, зарегистрированное с участием этой компании - это дело № А76-25703/2010 по иску ООО "Информационная сервисная служба" к ООО "Промжилстрой" о взыскании 44 945.08 рублей. И все. Так что - компания ПОКА не банкрот, в отношении нее не начата процедура банкротства и можно смело обращаться в суд с иском о взыскании ущерба. Вопрос только по исполнению решения суда smile

ОляЧ

Дата: Вторник, 01.02.2011, 17:15 | Сообщение # 131

завсегдатай

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 327

Статус: Offline

happylodya, подскажите пожайлуста не можем найти соглашение о разделе жилья на доли ( покупка жилья по мат капиталу)

Дата: Среда, 02.02.2011, 00:38 | Сообщение # 132

сказочник

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 3713

Статус: Offline

А у нас ситуация такая: Мы продали в январе 2009 года квартиру за 1млн. 350 тыс. руб. В собственности она у нас была 3 месяца. Квартира была поделена между собстенниками на 3 равные доли, т.е. на каждого собственника приходилось по 450 тыс. руб. Как нам отчитываться перед нологовой? С какой суммы с нас будет взят нолог (с 1 млн. 350 тыс. руб. или с каждого собсвенника по отдельности?)

Bembi80

Дата: Среда, 02.02.2011, 17:57 | Сообщение # 133

завсегдатай

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 382

Статус: Offline

ОляЧ, образец соглашения о разделе долей есть на стенде в рег.палате на Лихачева, 21

Анютка

Дата: Среда, 02.02.2011, 18:17 | Сообщение # 134

завсегдатай

Группа: Рекламодатель

Сообщений: 268

Статус: Offline

Такая ситуация: у нас была половина дома в собственности, это жилье сгорело, был построен новый дом на новом месте(но на том же зем. участке). Документы на землю и дом старые(т.е. у нас на руках документы на несуществующий уже дом, а новый не оформлен никак).
Вопрос: можно ли продать дом по старым документам, а уже новые владельцы сами снимут с учета старый и оформят новый?

это жизнь

Кitti

Дата: Четверг, 03.02.2011, 15:58 | Сообщение # 135

участник

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 30

Статус: Offline

Извините, что вмешиваюсь - но, по-моему, по многим вопросам, обсуждаемым на этой ветке, достаточно верно консультировать не видя перед собой документов невозможно. Я, конечно, понимаю, что у многих маленькие ребятишки и выбраться из дома трудно, но все же...

Дата: Четверг, 03.02.2011, 19:32 | Сообщение # 136

долгожитель

Группа: Консультант

Сообщений: 1968

Статус: Offline

Кitti, в данном случае люди задают вопросы,- мы отвечаем исходя из конкретно описанной людьми ситуации....Я думаю многим наши консультации пригодились и люди хотя бы поняли хронологию действий.....Что касаемо

Quote (Кitti)

по-моему, по многим вопросам, обсуждаемым на этой ветке, достаточно верно консультировать не видя перед собой документов невозможно. Я, конечно, понимаю, что у многих маленькие ребятишки и выбраться из дома трудно, но все же...

Если вы дадите тут адресок юриста, который БЕСПЛАТНО грамотно составит исквое, посмотрит документы, я думаю многие вам скажут спасибо.....

И еще...если у вас какие-то сомнения в верности консультаций,- давайте это обсудим, мы всегда открыты для диалога happy

Дата: Пятница, 04.02.2011, 07:00 | Сообщение # 137

участник

Группа: Консультант

Сообщений: 48

Статус: Offline

Julia1987, платить за себя будет каждый собственник самостоятельно. Если среди собственников есть несовершеннолетние, тогда за них будут платить их родители, поскольку согласно ст. 17 Гражданского кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, которые еще не достигли четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители или опекуны.

При этом вы можете уменьшить налоговую базу своего дохода от продажи квартиры на сумму 1 млн. руб., распределив этот вычет (уменьшение налоговой базы) поровну между всеми собственниками, а с оставшейся части (350 тыс. руб.) заплатить налог. В данном случае это составит всего 45 500 руб.

При этом - вам будет необходимо подать три декларации до 30.04.2011, одну за вас, вторую за несовершеннолетнего (если он собственник), а третью должен будет подать третий собственник самостоятельно.

Вот что говорит по этому поводу ИФНС (она все правильно говорит, просто самому печатать лень было):

Quote

В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
В соответствии с пп.2 п.1 ст.228 НК РФ расчет налоговой базы, исчисление и уплату налога производят физические лица самостоятельно исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности. На основании ст.229 НК РФ данные налогоплательщики обязаны не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, представить налоговую декларацию, в которой указать все полученные ими в налоговом периоде доходы, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами.
В соответствии с п.2 ст.27 НК РФ законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. На основании ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) детей являются их родители. Налог на доходы физических лиц за данную категорию налогоплательщиков обязаны уплачивать их родители.
Исходя из вышеизложенного, налогоплательщик - родитель обязан представить налоговую декларацию по налогу на доходы, в том числе и дохода в размере 1 000 000 руб., полученного от продажи своей доли квартиры. Поскольку в сделке по продаже квартиры участвовал малолетний ребенок, то родитель, являясь его законным представителем, обязан также представить в установленный срок налоговую декларацию по налогу на доходы от имени своего ребенка с указанием полученного ребенком дохода от продажи его доли собственности в квартире в размере 1 000 000 руб. Данная налоговая декларация должна быть представлена в налоговую инспекцию по месту жительства родителя.
Таким образом, при представлении указанных деклараций в целях определения размера налоговой базы налогоплательщики - родители и их дети по полученным доходам от продажи приватизированной квартиры, находящейся в общей равнодолевой собственности менее трех лет, могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом соразмерно долям собственности в размере 250 000 руб. каждый, а с оставшейся суммы необходимо заплатить налог на доходы физических лиц.

Дата: Пятница, 04.02.2011, 07:05 | Сообщение # 138

участник

Группа: Консультант

Сообщений: 48

Статус: Offline

Анютка, нельзя, потому что по документам вы будете продавать старый дом, которого уже нет.Вам сначала необходимо будет узаконить новое здание или строение на земельном участке (поспешите пока есть возможность, т.к. ходят слухи, что скоро эта лавочка может быть закрыта и тогда - только через суд) и уже потом продавать.

Если вы не хотите долго возиться с оформлением, сдачей-приемкой оформите ваш дом хотя бы как объект незавершенного строительства - все проще будет для продажи.

Кitti

Дата: Пятница, 04.02.2011, 10:15 | Сообщение # 139

участник

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 30

Статус: Offline

happylodya, по-моему в здании Администрации города на первом этаже была приемная общественного движения «Опора России» и их юристы давали бесплатные консультации. Юрист «Миасского рабочего» давал также бесплатные консультации, но вроде бы для подписчиков. На самом деле, устная консультация стоит в районе 200-300 рублей. Насчет искового заявления, согласна - исковое (тем более грамотное) я думаю никто бесплатно не напишет smile

.
Насчет сомнения в верности консультаций. Вы же знаете – сколько юристов – столько и мнений smile

. Один маленький пример: Надюшка спрашивала: «моя мама предложила мне поменяться с моей сестрой родной квартирами, я сейчас живу в 2-х комнатной по зеленке у меня в ней 2\3, по площади это около 29,86 кв.м., квартира сестры однокомнатная улучшенная площадь 34 кв. м., я меняю свою долю на эту квартиру, как лучше нам сделать через обмен или куплю продажу?? у сестры дочь 8 лет». Из вопроса неясно, является ли 8-летняя дочь сестры собственником или только зарегистрирована в квартире. Если ребенок – не собственник и не находится под опекой, то разрешение опеки получать не требуется. Также неясно – замужем ли сестры и приобретено имеющееся имущество в период брака или нет. Согласитесь, немаловажный аспект. А сколько скрытых нюансов мы еще не знаем? Так что, не имея перед глазами документов, невозможно дать однозначный ответ. Так же и в отношении налога на доходы при мене: При получении дохода в натуральной форме (что как раз и происходит при заключении договора мены) налог уплачивается с разницы между рыночной стоимостью полученного имущества и внесенной оплатой. Соответственно, если полученное имущество полностью оплачено встречным предоставлением физическим лицом другого имущества равной рыночной стоимости, что происходит по договору мены равноценного имущества, налоговая база по результатам сделки равна нулю и налог в результате отчуждения имущества по договору мены уплачиваться не должен.

ma-ma

Дата: Пятница, 04.02.2011, 10:21 | Сообщение # 140

завсегдатай

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 369

Статус: Offline

Для Анютка, как вариант можно предложить следующий порядок действий:
1. снять с учета в БТИ старый дом, которого фактически нет
2. по декларации зарегистрировать новый
но так можно сделать если земля оформлена.
Какие документы есть на землю?

Дата: Пятница, 04.02.2011, 11:39 | Сообщение # 141

участник

Группа: Консультант

Сообщений: 48

Статус: Offline

Господам (и дамам), которые очень любят высказывать критику и прочее, прочее, прочее - Кitti и другим яростным "правдолюбцам", "борцам за справедливость", "искателям высшей истины" и другим (лень искать остальных). Прошу не принимать близко к сердцу, но подобные "советы" вам придется оставить исключительно при себе, поскольку все остальные высказанные "улучшения" будут просто удаляться с соответствующим понижением ваших рейтингов и других мер.

Объяснять почему не собираюсь, поскольку если вы хотите что-то "улучшить" - милости просим придти в раздел в качестве консультирующего юриста и методично отвечать на каждый или почти каждый вопрос. Все остальное - смотрим абзацем выше. На этом обсуждения закрыты.

BONA

Дата: Пятница, 04.02.2011, 11:52 | Сообщение # 142

активный участник

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 55

Статус: Offline

happyjohn, помогите, пожалуйста, нам с сестрой достался старенький дом с участком земли в 6 соток, сестра там живет, я хочу продать свою долю, у нее на выкуп нет денег. Подскажите мои действия:
1. Я устно ставлю ее в известность о продаже, затем письмо по почте,( если я изночально поставлю цену выше, но при продаже произойдет торг, я цену снижу , какую цену указывать в письме сестре?)
2.Нам нужно разделить участок на право владения, это межевание или мы можем устно разделить и зафексировать все юридически без межевания( и если она не хочет по хорошему я должна подать в суд?)
3.Выставляю свою 1/2 на продажу.

Сообщение отредактировал BONA - Пятница, 04.02.2011, 11:54

naughty

Дата: Пятница, 04.02.2011, 16:10 | Сообщение # 143

местный житель

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 699

Статус: Offline

happylodya, такая ситуация: Мы в 2006 году купили квартиру в ипотеку, муж прописан там, а я с ребенком в другой квартире. сейчас ждем пополнения. вопрос: для погашения основного долга по ипотеке материнским капиталом нам нужно всем вместе быть прописанными или я могу второго ребенка тоже прописать с собой.

Анютка

Дата: Суббота, 05.02.2011, 11:57 | Сообщение # 144

завсегдатай

Группа: Рекламодатель

Сообщений: 268

Статус: Offline

На землю есть "зеленка"(то есть "марганцовка" smile

).А можно продать землю, снять с учета старый(несуществующий)дом,а новый дом пусть сами оформляют?(просто деньги и время жалко, тем более, что нам это не надо sad

)

это жизнь

гаянэ

Дата: Суббота, 05.02.2011, 12:21 | Сообщение # 145

местный житель

Группа: Завсегдатай

Сообщений: 561

Статус: Offline

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться средствами из материнского капитала для доплаты при покупке дома. Хотим продать квартиру, которая на равных долях принадлежит мне,маме и сестре. Ребёнку 1,5 года и прописан в этой же квартире. Как правильно поступить в данной ситуации?