Все эти варианты хороши, но неравноценны, если здесь умысел обналичить материнский капитал, ведь мат.капитал 345 тыс., а рыночная стоимость квартира в разы больше.

банкам вообще наплевать Им главное выдать кредит, обеспеченный недвижимостью На то это и банк, они за счет этого существуют....Другое дело налоговая и пенсионный

О,схем множество Но официальными их назвать язык не поворачивается

Все говорят, что на miass.ru злые люди..... Люди то везде одинаковые, просто все зависит от атмосферы которую они создают вокруг себя в каждом конкретном месте.

в очереди в ПФ одна девочка сказала, что ей МК при том, что она РЕАЛЬНО поменяла квартиру на дом стоил ей 80 ! тысяч
(ну, пусть там часть госпошлины, % и осн.долг банку, люди это тоже обычно считают), но непосредственно риэлторам она отдала 40 ! тысяч
правда риэлторы челябинские, я в шоке была как мамашек обдирают
при этом она сама сюда приехала сдавать документы, а у нее их еще и не приняли с первого раза - так она рыдала даже

но ведь они у нее забирают, пусть на время, всю квартиру, а не 345 тыс

Так и сумма кредита будет не миллион,а максимум 350... ,чтобы мат.капиталом кредит перекрыть....Но даже, если они эти 350 тыс. отдадут albisha, ее квартира то стоит больше....И если они откажутся обратно ее квартиру ей "продавать", в чем тогда смысл предложенного варианта?!

Да и как тут не вспомнить дедушку Маркса с его теорией разделения труда? Один человек не может делать все хорошо - обязательно найдется другой, кто сделает лучше, так что и риэлторы те челябинские - да нормальные они люди. Боюсь, что вы можете не знать, сколько например питерские берут, да или что далеко ходить - вон Екатеринбург рядом

ну, если кредит намного меньше стоимости квартиры, то в этом случае конечно особо смысла тогда нет

happyjohn, да я не спорю,
но ведь здесь вы даете БЕСПЛАТНЫЕ консультации

можете спорить, но слова риэлтор и адвокат для меня почти ругательные

мы вам (Вам, happyjohn, и Вам, happylodya) очень благодарны за этот раздел

А вот банкротство штука совсем интересная. Если там будет свой арбитражник (в смысле управляющий - временный, а потом и конкурсный), тогда рассчитывать не на что. Грустно, но правдиво. Ваши объекты, которые были на праве долевки, зарегистрированной в Росреестре, останутся у вас в том состоянии, в котором они скорее всего сейчас и есть, а вот все остальное, что не прошло через Росреестр будет потеряно.

Вот так...

Там очень много нюансов, вот так просто не описать, печтатать если честно времени не особо много - если хотите - наберите лучше меня или happylodya - вживую по телефону ответим на все вопросы. Тел., если надо скину в личку.

Надюшка, ну давайте для начала выясним вопрос - с какой целью производится этот обмен. Вопрос второй, который будет мучать и вас и нас и особенно органы опеки и попечительства (у сестры ведь вашей есть несовершеннолетний ребенок!? а у вас!?) - равноценный ли это обмен по площади квартиры, по обособленности комнат, стоимости жилья или нет? Учтите - согласие органа опеки и попечительства обязательно должно быть получено до момента совершения сделки - и неважно какой - купли-продажи или дарения.

А вот с точки зрения формы сделки - купля-продажа или дарение смотрите сами. Пожалуй, оформить квартиру по договору дарения в нашем случае удобнее всего.

Во-первых, по общему правилу, если гражданин получает в дар недвижимое имущество, то он должен заплатить налог на доходы физического лица. Квартира, которая получена в порядке дара, также является доходом, который подлежит налогообложению по ставке 13% от дохода.

Но, в соответствии со ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Таким образом, все это будет фактически бесплатно, в отличие от купли-продажи. Там же воспользоваться налоговым имущественным вычетом по сделке, совершенной между близкими родственниками будет крайне проблематично, соответственно выгода от этого сомнительна. Ну а вот обязанность заплатить налог с дохода (продажа квартиры ведь производится не просто так, а за деньги, правильно?) возникнет неминуемо и в размере 13% от стоимости сделки. Есть два исключения - если квартира (или доля в ней) находятся в собственности более 3-х лет, тогда вы от уплаты налогов освобождаетесь, однако если менее - то вы сможете только снизить свою налоговую базу на сумму не более 1 миллиона рублей. А вот все что выше - придется платить налог.

Во-вторых, квартира перейдет исключительно в вашу собственность, то речи о совместной собственности супругов здесь даже и не будет. Хорошо это или плохо - решайте сами.

Добавлено (19.01.2011, 15:11)
---------------------------------------------
и никаких налогов!